Appartement Lyon 4 pièces 99 m2 (Carrez 98.92m²)

Guy Hoquet Lyon 2 vous présente dans un immeuble ancien avec une belle façade, un T4 de 113.80m² à proximité de la rue Auguste Comte et la rue de la charité.

Cet appartement se compose d'une entrée, une alcôve fermée, une chambre, un séjour avec un beau parquet exposé Sud et une grande cuisine-salle-à-manger, une salle de bains , un dégagement , des toilettes séparés, une lingerie, la 2ème et 3ème chambre côté cour intérieure.

Très bonne localisation.

A visiter !

Nous vous proposons à la vente ce magnifique T4 traversant sans vis-à-vis au 4ème étage sur entresol d'un bel immeuble ancien très bien entretenu et disposant d'un ascenseur. Idéalement situé sur la place Jean Macé (métro B, Tram 2, SNCF) recherchée pour sa vie de quartier, ses commerces de qualité et son marché 2 fois par semaine.

Une entrée dessert les différentes pièces avec un séjour de 33,5m² exposé Est, une cuisine aménagée et équipée de 8,8m² exposée Ouest, 3 chambres spacieuses de respectivement 14,40m², 14,68m² et 17,98m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire et de WC séparés.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien : parquet en bâtons rompus, belles cheminées en parfait état dans chaque pièces, belle hauteur sous plafond. Les fenêtres sont en double vitrage et équipée de volets électriques.

Chaudière gaz individuelle. DPE en D. Faibles charges comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur de 1518€ / an.

Une cave de 6,30m² en sous-sol complète ce bien.

Aucun travaux de copropriété à prévoir.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Description :
Découvrez cet appartement de 104 m², situé au 7ème et dernier étage d'une résidence récente. Bénéficiez d'une vue dégagée depuis deux balcons, d'une lumière généreuse et d'un patio central apaisant.

Intérieur :
Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon et le patio central.
Espace nuit composé de trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un second balcons accessible de toutes les chambres.

Atouts :
- Dernier étage avec vue dégagée
- Deux balcons orientés différemment
- Grande pièce de vie lumineuse
- Résidence récente et sécurisée (construction 2013)
- Buanderie indépendante
- Triple exposition offrant une belle luminosité toute la journée
- Ascenseur, local vélos

Charges : Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage (Urbain).

Environnement :
Écoles : Proximité immédiate d'écoles maternelles, primaires et collèges.
Transports en commun : Accès facile aux bus, tramways T2 / T4 à 200 m et métro D (13 mn à pieds)
Commerces : Quartier dynamique avec boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants à quelques pas.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1253 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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